重生之酒色财气第1186章 房地产最后的疯狂

时间进入到八月份江州也进入了一年之中最为炎热的季节不过比起整个江州楼市的火热江州炎热的天气都稍逊一筹。

自从年初开始有关部门下发文件强调调控政策不会动摇甚至启动问责流程对于房价调控不力的地区会追究有关官员的管理责任。

基于这样的政策年后的楼市持续在低迷状态可进入到二季度后全国的楼市突然回暖让各大房企的销售额节节攀升。

房地产市场的火爆让各地土地交易市场也变得异常火爆各大房企一改之前的谨慎态度开始在全国各地疯狂拿地导致各大城市地王频现。

火爆的楼市导致所谓的调控政策变成了一句笑话房价是越调越高各地的百姓只能一边骂一边只无奈的涌进楼市毕竟房子的价格在逐渐攀升根本看不到有任何回落和平稳的趋势。

这种不健康的楼市给大家一个固定印象那就是房价会一直升上去既然如此那反正是要买房的晚买不如早买。

从日后回看甚至会发现12年13年这段时间恐怕是华国楼市最为疯狂阶段所有的房的价格都在上升基本维持在百分之十以上的增幅。

江州的房价当然也不例外杨卫东虽然多次强调要确保江海省的房价是稳中有升首先是求稳然后是缓慢上升可纵使是杨卫东在全国房价都在突飞猛进的大势下他的发言有多大作用也是一个未知数。

更何况江海省还有一个张放鸣作为江海省的二把手在推高房价这一块张放鸣明显和杨卫东的意见相左。

张放鸣多次调研了江州城南板块甚至在公开场合发表意见要将江州城南板块打造成江州的新标杆。

正是在这种宣传下城南板块成为了江州最为火热的区块。

也正是在这种情况下李焕受邀来到天鹅湖片区。

此前在香港参加蜗牛置业上市仪式的时候李焕就跟骆山河有过沟通让他在之后的一段时间内对楼市保持谨慎的态度不要以杠杆 、高负债、高投入的模式去疯狂拿地。

可看着眼下的楼市越来越红火骆山河还是有些沉不住气这才借着视察天鹅湖片区施工现场的机会约李焕出来聊一聊。

整个天鹅湖片区的建设在有序进行按照李焕当初对天鹅湖片区的设想天鹅湖片区的开发不要太急功近利按原有的节奏逐步推进。

天气炎热转了一圈后李焕一行人身上的衣服被汗水浸湿找了个阴凉的角落内歇息片刻。

工作人员赶紧送来冰水给众人消暑降温李焕接过骆山河递过来的冰水拧开喝了两口稍稍觉得清凉了许多。

“眼下楼市这么火爆有些心动了吧？”李焕拧上瓶盖后对着一旁的骆山河问道。

“是啊眼下楼市火爆各大房企都在积极的拿地提升土地储备量如果我们太过保守那必然影响我们未来的发展。

”骆山河点了点头后说道。

对任何一家成规模的房企而言土地储备都是至关重要的指标说的直白一点房企买地就是在炒预期只要房价在持续上涨那一家房企掌握的土地就随之升值。

“未来？你觉得我们国家的房地产市场还有未来吗？”李焕摇了摇头后反问道。

骆山河闻言愣了愣没想到李焕会对国内的房地产市场如此的悲观。

“过去二十年我们修建的房子恐怕比全世界修的房子还要多可如果我们静下心来想一想我们真的需要这么多房子吗？” “当然退一万步讲我们即便是需要这么多房子那以我们现在的基建规模这个市场还能坚持多久？”李焕对着一旁的骆山河问道。

骆山河听到这话陷入沉思火热的房地产市场作为当下最强大的造富机器整个产业链上的人都在享受当下的狂欢盛宴。

可正在享受这场狂欢盛宴的人似乎忘了天下没有不散的宴席华国的房地产市场再大也终究会有饱和的一天。

而且以当下的建设规模这个市场饱和的时间点很快就会到来。

“可房地产市场牵涉到的部门和从业人员太多了真的能停下来吗？”骆山河不无担心的问道。

道理谁都懂但问题是以当下的目光来看谁都不会想到房地产市场会急剧萎缩到日后那种程度。

房地产上下游绑架了太多人甚至是国家经济驱动的引擎所以在绝大多数人眼中为了保证国内GDP的增长房地产是大而不能倒大而不能垮。

这也是众多房地产商干预继续押重注到房地产市场的原因他们在赌国家不敢让房地产市场出现萎靡所谓的调控只是控制房价不会过度疯长的手段。

“我们天天喊要相信市场可当这个市场规律不利于我们时我们却选择逃避这不是最大的讽刺吗？”李焕笑了笑后反问道。

“当然房地产市场的萎缩不会一蹴而就甚至还会有几年好行情可在我看来这不过是最后的回光返照而已我的估计是等到天鹅湖片区开发完毕房地产市场就要开始变天了。

” “如果这时候不想好退路那等到整个大环境开始崩盘的时候想退就难了。

”李焕接着告诫道。

很多人不是看不清大势只是说眼前的蛋糕实在太诱人了让这些人忘记了可能带来的风险。

别说眼下这个时间段就说十年后不一样有地产商还想赌一把赌国家会干预房地产市场采取救市。

“那转型了之后我们这些人去干嘛？”骆山河有些担忧的问道。

“抛弃以往高杠杆高风险的投资模式采取更加谨慎和保守的商业模式。

” “比如退出住宅地产的开发转而去开发一些自有的商业地产。

” “但无论怎么讲房地产市场的黄金时代已经过去了。

”李焕最后叮嘱道。

见李焕说的如此悲观骆山河还想着再问问当即邀请李焕一起到会所内休息一下可不成想这时候李焕的手机突然响了起来。

“看来只能下次约时间了。

”李焕挂断电话后对骆山河抱歉道。

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