防火防盗防闺蜜姐妹风雨荆棘路第21章 房地产 运营调研

吴佳怡和调研小组从汽车配件厂出来后马不停蹄地赶往房地产板块的项目地点。

一路上吴佳怡心里就在琢磨着房地产行业在金融危机下可能面临的各种问题毕竟这个行业对资金的依赖程度极高在经济不景气的时候往往首当其冲受到影响。

一到楼盘现场看着那几栋矗立着的大楼却没什么人进出吴佳怡就知道情况不太乐观。

他们先来到售楼处售楼处里冷冷清清只有几个销售人员无精打采地坐着。

吴佳怡走到一位销售经理模样的人面前问道：“经理现在楼盘销售情况怎么样啊？” 销售经理无奈地叹了口气说道：“吴小姐您看看这售楼处就知道了现在金融危机大家都捂紧了钱包房子根本不好卖。

咱们这已建成的楼盘里库存房源多得很去化速度那叫一个缓慢每个月就那么几单和以前比起来简直是天壤之别啊。

” 吴佳怡皱了皱眉头又问：“那咱们楼盘的市场定位是怎么考虑的呢？” 销售经理回答道：“咱们主要做的是中低端楼盘想着价格亲民能吸引更多消费者。

可没想到现在大家买房不光看价格对配套设施要求也高着呢。

像周边要是没有优质的教育、医疗资源人家根本就不考虑。

咱们这楼盘周边学校一般医院也不咋近所以很多人就犹豫了。

” 吴佳怡点点头把这些问题记了下来。

随后她又和负责土地储备的人员了解情况。

这人一脸愁容地说：“吴小姐之前咱们高价竞拍了几块地本想着大干一场结果金融危机一来开发进度就滞后了。

这钱就这么大量沉淀在土地上而且按照规定土地闲置时间长了还会有风险真不知道该咋办才好。

” 吴佳怡心里明白土地闲置不仅浪费资金还可能面临被收回等风险这问题可不小。

接着她又来到正在开发的项目现场。

只见工地上的施工进度看起来有些拖沓工人也没有那种热火朝天干活的劲头。

吴佳怡找到负责项目开发的负责人问道：“这工期怎么看着有点延误啊？” 项目负责人苦着脸说：“吴小姐这事儿可复杂了。

我们和施工建筑单位在协调沟通上存在不少问题比如说材料供应的时间、施工工艺的标准两边老是谈不拢一来二去就耽误了工期。

这工期一延误成本可就增加了不少每天都是真金白银地往外花啊。

” 吴佳怡一边听一边在本子上快速记录她心里清楚房地产板块的这些问题一环扣一环解决起来难度不小。

回到公司后吴佳怡把曹天明和张倪芳叫到一起把在房地产板块调研的情况详细说了一遍。

曹天明听完眉头皱成了一个 “川” 字说道：“佳怡你说的这些问题确实很棘手。

楼盘库存积压、市场定位失误、土地闲置风险还有工期延误每一个都不好解决啊。

” 张倪芳也忧心忡忡地说：“是啊而且房地产这块资金占用量大一直这么拖着对公司整体的资金流影响可不小。

” 吴佳怡沉思了一会儿说道：“明哥、倪芳我觉得咱们得先从楼盘销售入手。

既然中低端楼盘配套设施不完善影响销售咱们能不能和政府或者相关机构沟通沟通看能不能想办法完善一下周边配套。

比如说引入一些优质教育资源或者推动医疗设施的建设。

这样一来楼盘的吸引力就能提高去化速度也能加快。

” 曹天明点了点头说道：“这倒是个办法不过和政府沟通协调可不是件容易的事儿得费不少功夫。

” 吴佳怡接着说：“土地闲置的问题咱们得加快开发进度。

但在开发之前得重新评估一下市场需求调整开发方案确保开发出来的楼盘能符合市场需求。

至于和施工建筑单位的协调问题得建立一个更有效的沟通机制明确双方的责任和义务避免再出现扯皮的情况。

” 张倪芳说：“佳怡这些想法都不错可都需要资金和时间啊。

咱们现在资金紧张时间也不等人得尽快看到成效才行。

” 吴佳怡思考了一下说：“倪芳资金方面咱们能不能把部分库存房源拿出来做一些优惠活动回笼一部分资金。

同时在开发新项目的时候合理安排资金确保每一笔钱都用在刀刃上。

时间上咱们要制定详细的时间表每个环节都严格按照计划推进提高效率。

” 三人又围绕这些解决方案讨论了很久从具体的实施步骤到可能遇到的困难都进行了深入的分析。

虽然他们心里都清楚要解决房地产板块的这些问题困难重重但为了公司的发展他们别无选择只能迎难而上。

然而在实施这些方案的过程中又会出现什么新的问题呢？和政府的沟通是否顺利？开发进度能否按照计划推进？一切都还是未知数吴佳怡、曹天明和张倪芳又将面临怎样的挑战呢？ 喜欢防火防盗防闺蜜姐妹风雨荆棘路请大家收藏：()防火防盗防闺蜜姐妹风雨荆棘路20小说网更新速度全网最快。

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